Além do Sistema Financeiro
da Habitação e dos programas sociais, que outros sistemas financiam a compra de
imóvel?
O Sistema Financeiro Imobiliário, o SFI.
O que é o SFI?
A base de funcionamento do SFI é também a captação e o repasse
de recursos por agentes financeiros para quem precisa de crédito para a compra
de imóvel. A diferença é a origem do dinheiro que, em vez de ser a caderneta de
poupança, como no SFH, está ligada à emissão de títulos de crédito
imobiliário.
Qual sua importância?
Com a emissão e negociação dos títulos de base imobiliária, o
SFI gera mais recursos para o mercado, seja para a construção de novas
unidades, seja para o comprador final de imóvel. Sem esses recursos, o
dinheiro para o crédito imobiliário ficaria limitado à caderneta de poupança ou
ao Fundo de Garantia. O SFI integra as operações do mercado imobiliário com o
mercado de capitais.
Como são as operações com esses títulos?
É um processo que compreende o setor imobiliário, com recursos e
garantias que vão da etapa de construção à fase de financiamento. As
securitizadoras emitem os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Na
prática, elas compram os créditos do setor imobiliário que servirão como lastro
(garantia) para a emissão desses títulos. Um processo conhecido como
securitização. Os principais títulos são os CRIs, as Cédulas de Crédito
Imobiliário (CCIs) e as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), emitidas pelas
Companhias Hipotecárias.
Quais são as condições de financiamento pelo SFI?
O sistema não impõe limite ao valor do imóvel a ser comprado e à
taxa de juros, que pode passar de 12% ao ano. O índice de reajuste e as
condições de amortização da dívida também podem ser livremente acertados entre
as partes. É obrigatória a contratação de seguro, como no SFH, de morte e
invalidez permanente
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