Como e Porquê investir em imóveis usados?

Muita gente não gosta de investir seu dinheiro em imóveis usados, pensam que irão perder muito tempo e dinheiro, alguns pedreiros até os convencem falando: “sai mais barato derrubar tudo e construir tudo novamente”, Pois bem, tenho algo a lhe dizer, você pode ganhar dinheiro investindo em imóvel usado sim!

As imobiliárias estão repletas de imóveis usados esperando para serem vendidos, cabe a você saber identificar as oportunidades e transformá-las em uma mina de ouro. As famílias querem visitar imóveis dos seus sonhos, prontos para morar. Você pode transformar imóveis em más condições de uso em verdadeiros sonhos habitacionais, sem gastar muito dinheiro para isto.

Pesquisar imóveis através da internet está se tornando um habito, e o que mais chama a atenção para conhecer os imóveis são as fotos, algumas imobiliárias trabalham também com vídeos, porém nem todas as imobiliárias ou proprietários de imóveis fazem o dever de casa, postam fotos de ângulos ruins e não arrumam o imóvel antes de tirar uma foto, deixando o que não está muito bonito em péssimas condições afastando os compradores ao invés de atraí-los. Assim o imóvel fica “encalhado” e o proprietário se obriga a baixar cada vez mais o valor para poder assim vender o imóvel.

É nesse momento que surgem as melhores oportunidades para quem deseja investir em imóveis, os investidores não se assustam com paredes sujas, imóvel mal cuidado, ele sabe que com uma boa limpeza um reparo aqui e outro ali, um banho de tinta pode transformar um imóvel rejeitado em um bem desejado e valorizado.

Vou lhe dar algumas dicas de como transformar aquele imóvel velho em algo atrativo com pouco investimento:

A ideia é remover do imóvel todos os elementos de decoração, móveis embutidos, cores, enfeites, deixando-o o mais neutro possível. Quando você compra um imóvel novo você o encontra todo branco, sem móveis e as vezes até mesmo sem alguns acabamentos, isso o possibilita de deixar o imóvel ao seu gosto certo? É essa a ideia.

1 – Remova todas as texturas, papeis de parede, massas mal aplicadas, e tampe todos os buracos e furos deixados por pregos e parafusos, e pinte todas as paredes de branco.

2 – Remova todos os lustres antigos, luminárias velhas, amareladas, se possível deixe somente um bocal simples para que o imóvel  possa ser visitado a noite.

3 – Remova cortinas, varões, trilhos, ar condicionados antigos, pinte as molduras das janelas, troque as maçanetas das portas, regule as portas e passe uma boa mão de tinta.

4 – Remova armários embutidos, somente os restaure se for alugar o imóvel, pode ser útil para alguém. Quem compra imóvel para morar prefere imóveis vazios sem armários velhos.

5 – Remova pisos antigos, estragados, eles depreciam muito o imóvel. Procure soluções com o menor custo possível para trocar todo o piso do imóvel, existem tecnologia no mercado que permite aplicar o piso novo sob o piso antigo de forma barata. É incrível como um piso moderno valoriza o imóvel.

6 – Reforme os banheiros, há revestimentos muito baratos no mercado que irão deixar seu banheiro ou cozinha com cara de novo, troque as pias, torneiras, bidês, box, normalmente há muita promoção desses itens nas lojas de materiais de construção, esses itens dão cara nova e não são de alto custo, de preferência coloque tudo branco, pois o branco lembra o novo.

7 – Substitua os interruptores e tomadas velhas, padronize deixe tudo com um modelo só, isso dará mais segurança aos olhos do comprador.

8 – Dedetize a casa, faça uma revisão no encanamento, na caixa de gordura.

9 – Faça uma pintura externa, corrija as calçadas, elabore um paisagismo no jardim, um jardim bem cuidado chama atenção das pessoas pelo capricho e paz que transmite.

Essas são apenas algumas ideias que podem ser adotadas sem muito custo, para deixar o imóvel velho que você adquiriu com estado de novo, No primeiro imóvel que adquirir procure a ajuda de um arquiteto ele irá lhe auxiliar muito em deixar seu imóvel velho com cara de novo e assim poder obter um bom lucro com a venda. Existem muitos arquitetos que investem em imóveis antigos que estão desvalorizados, você pode fazer uma parceria com um arquiteto e os dois podem ganhar dinheiro juntos.

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por André L. Dietrich

COMO COMEÇAR A INVESTIR EM IMÓVEIS COM POUCO DINHEIRO

Você deve estar se perguntando: Como posso investir em imóveis, se em minha cidade os valores estão cada vez mais altos?

Pois bem, uma das maneiras de você se tornar um investidor no ramo imobiliário é investir em imóveis na Planta, veja como isso é possível:

Em sua cidade procure por uma construtora que trabalhe com edificação de imóveis verticais, trata-se de apartamentos, kitinets, lofts. Normalmente as construtoras com boa saúde financeira, lançam no mercado através de imobiliárias, Edifícios com vários apartamentos a venda, esses apartamentos quando lançados estão na maioria das vezes no papel, ou seja, terá em alguns casos somente acesso a projetos, plantas baixas, maquetes eletrônicas ou dependendo do tamanho do empreendimento terá acesso a um apartamento modelo, normalmente esse apartamento modelo já é decorado, para que você conheça realmente o que está comprando.

Os imóveis partem de um valor inicial, a construtora pede entrada para garantir o negócio e o restante podendo ser financiado direto com a construtora em diversas parcelas, por exemplo: Valor do investimento R$ 120.000,00, sendo Entrada de R$ 20.000,00 e  50 parcelas a partir de R$ 2.000,00, em alguns casos as parcelas são corrigidas mensalmente pela variação do CUB (Custo Unitário Básico da construção).

Veja como está fácil, com pouco valor investido você pode dar início a sua carreira de investidor, para algumas pessoas um valor de parcela mensal  de R$ 2.000,00 se torna um pouco pesado para pagar mensalmente, para essas pessoas as construtoras tem outra alternativa, veja como é interessante:
Juntamente com a Caixa Econômica Federal, empresas que estão a mais tempo no mercado e tem um histórico positivo com a caixa, podem estar disponibilizando imóveis residencias financiados pela Caixa ainda na planta, entenda como funciona:

 O cliente encaminha a documentação junto a construtora devidamente credenciada pela Caixa para dar entrada no financiamento do imóvel, sendo aprovado, o cliente dá um valor "x" de entrada e começa a pagar parcelas crescentes de valores super baixos, já houve casos de a primeira parcela ser em torno de R$ 30,00, a cada mês esse valor vai aumentando, essa fase é conhecida como "fase da obra" trata-se do período em que o empreendimento está em construção, nesse período o cliente somente paga o juros das parcelas, que vão sendo liberados a construtora ao passo em que o empreendimento  vai  ficando pronto, quando a obra é concluída, o cliente começa então a pagar a fase de amortização, que a partir desse momento passa a pagar os Juros + amortização do saldo devedor do imóvel por ele adquirido, é claro que nesse momento a parcela fica mais alta, em contra partida, o imóvel já está pronto para ser utilizado ou locado, e nesse período, o valor do imóvel já deve ter tido um bom reajuste, podendo assim você como investidor colocar a venda com uma boa margem de lucro.

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por André L. Dietrich

Aprovada 2ª isenção do IR na venda de imóvel residencial.

Atualmente, o dono fica isento de pagar o IR sobre o ganho obtido com a venda do bem, quando utiliza o valor para comprar outra moradia em até 180 dias, mas o benefício só pode ser usado uma vez no prazo de cinco anos:

Como foi aprovado de forma terminativa, o projeto deve seguir direto para a Câmara dos Deputados caso não haja nenhum recurso pedindo exame no plenário do Senado.

Mas a novidade não isenta totalmente o contribuinte nessa segunda operação. De acordo com o relatório do senador Cyro Miranda (PSDB-GO), se aprovado na comissão, haverá redução de 50% no imposto com base no ganho obtido com a venda, desde que aplique o dinheiro da segunda alienação na aquisição de imóvel residencial novo ou usado.

Fonte: Exame.Com

DICAS PARA QUEM QUER COMPRAR O PRIMEIRO IMÓVEL

Comprar o primeiro imóvel não é uma tarefa simples. É preciso muito planejamento para que o negócio se torne sustentável para o comprador. É necessário estudar e escolher a melhor opção para a localização, tipo de imóvel (casa ou apartamento), se será novo ou usado, o número de quartos e garagens, metragem, posição do imóvel, se é face norte, sul, leste ou oeste, se abaixo do nível da rua, se é uma rua de bastante movimento ou é mais tranquila.

Para ajudar na realização do sonho da casa própria, detalhamos abaixo oito dicas dadas por especialistas para quem busca o seu primeiro imóvel. 

Algumas perguntas que se deve fazer ao escolher o imóvel ideal para minha necessidade aliado com minhas condições financeiras:
Primeiramente , qual o valor que pretende investir em um imóvel, qual a quantidade de quartos que precisa, o bairro fica próximo ao seu trabalho? Tem infraestrutura?  precisa de financiamento?

Quanto menor o valor  financiado, melhor:
Nem sempre existe possibilidade de quitar o valor de imóvel à vista. Nestes casos, o financiamento é inevitável. Mas vale um esforço para financiar o menor valor possível. Raspe suas economias, abra mão de alguns bens para tentar dar uma entrada num valor mais alto. Quanto menor o valor financiado, menor será o pagamento de juros e o prazo de pagamento.

Atenção ao valor da parcela:O valor a ser pago na parcela é um dos itens mais importantes quando se quer comprar um imóvel financiado. “O financiamento dura 30, 35 anos. Isso é mais tempo do que dura a maioria dos casamentos no Brasil. Ter um apartamento é como ter um casamento”. O ideal é que a parcela comprometa apenas 20% da renda líquida.

Como escolher a instituição financeira
Para um imóvel de até R$ 500 mil, os juros do financiamento habitacional variam, em média, de 8% a 10% ao ano. “Tem que pesquisar as condições de crédito e tomar cuidado com o que eles chamam de relacionamento com o cliente – para ter uma taxa melhor, o cliente precisa ter ‘fidelização bancária’. Às vezes, para ter uma taxa melhor, o banco te obriga a fechar pacotes, que muitas vezes não valem à pena. Na maioria dos casos, os bancos públicos possuem as taxas mais vantajosas.

Pesquisa legal do imóvel e do corretor
Consultar uma imobiliária para ver se os documentos estão ok é fundamental. “Você não pagará nada a mais por estar comprando com uma imobiliária, quem paga o Corretor é quem vende o imóvel, o Corretor lhe ajudará a encontrar o imóvel que mais irá se adequar ao seu perfil, ele tem o papel de levantar toda a documentação do imóvel, traz até você as melhores oportunidades, lhe auxiliará em resolver toda a parte burocrática de uma transação imobiliária”.

Vale a pena usar o FGTS
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito de todo trabalhador com carteira assinada. Mensalmente, o empregador deposita em uma conta o equivalente a 8% do salário bruto do funcionário. Só é possível receber o benefício em algumas situações específicas, como demissão sem justa causa, rescisão do contrato por extinção total ou parcial da empresa, aposentadoria, falecimento do trabalhador, compra de moradia própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional.

“Vale a pena usar o FGTS, pois este benefício é exclusivo para que não possui nenhum outro imóvel no nome. É um grande artifício porque este dinheiro está sendo mal investido e está rendendo pouco”.

Olhos atentos 
Na hora de realizar o sonho da casa própria, alguns detalhes importantes não podem ser esquecidos. Analisar a vizinhança, avaliar o acesso ao transporte público, visitar o local durante o dia e durante a noite, para saber se o imóvel é perigoso ou barulhento e conhecer o trânsito local são alguns dos conselhos importantes nesta hora.

Vale lembrar que cada cidade tem o seu mercado imobiliário único, algumas cidades com uma movimentação maior de transações imobiliárias e outras sem tanta procura, por isso conheça bem onde pretende investir seu dinheiro, pois nem sempre o valor investido será retornado com lucro, isso irá depender muito do crescimento e desenvolvimento de cada região. Aqui vai uma dica para quem quer aprofundar seus conhecimentos e quem sabe além de comprar o seu primeiro imóvel, pode se tornar um investidor de sucesso, acesse o link abaixo e ótimos negócios:

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por  André L. Dietrich