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Antes de sair para as visitas a residências, tenha em mente as
necessidades da família em termos de espaço, distância do trabalho e da escola
até a casa e segurança.
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Procure mais de uma imobiliária para auxiliá-lo, procure por
imobiliárias que façam vistoria no imóvel.
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Por mais que pense que alugar um imóvel direto com o proprietário
será mais barato e menos burocrático, não caia nessa furada pois o Proprietário
não faz vistoria na entrega do imóvel (o que pode ser prejudicial para Locador
e Locatário), o Proprietário nem sempre faz um contrato que beneficie as duas
partes. Em questão de reajuste quando o contrato é feito através de uma
imobiliária esta auxilia e coloca no contrato cláusula de reajuste específica
enquanto diretamente com o Proprietário num belo dia pode querer aumentar do
nada o valor do seu aluguel.
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Dê preferência a casas mais novas, com menos de 10 anos de
construção (a chance de problemas estruturais diminui consideravelmente).
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Preste atenção a residências cujos proprietários dizem serem
reformadas. Elas podem ter sido apenas “maquiadas”, ou seja, o sistema de
elétrica e hidráulica permanece e somente coisas menores, como pintura, piso e
armários foram refeitos.
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Observe se há umidade dentro de armários e nos ambientes
pequenos (isso pode significar que a impermeabilização não foi feita
corretamente e você terá sérios problemas com mofo).
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Observe se no teto de cômodos que ficam abaixo de banheiros
(quando é sobrado) e nas paredes onde as descargas de vasos são colocadas há
infiltrações (algum cano pode estar furado).
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Verifique a posição da casa em relação às coordenadas
geográficas, ou seja, os cômodos (em especial os quartos) devem pegar sol da
manhã ou da tarde, portanto, devem ficar voltados para o leste ou o oeste. Há
casas construídas no sentido norte-sul que são geladas tanto no verão como no
inverno.
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Visite a casa em diferentes horários do dia para ver a
incidência de luz, e barulhos.
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Antes de assinar o contrato de locação, certifique que terá uma
vistoria, se não houver fotografe todos os defeitos que encontrar na casa e
peça a rubrica do proprietário do imóvel, para não haver alegação futura de que
foi você quem causou os problemas.
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Não tenha pressa em escolher a residência. Mas, se você precisar
de algo urgentemente, prefira aquilo que foi construído pelo proprietário para
abrigar a família dele, pois a chance de que todo o material utilizado seja de
primeira qualidade (e assim não te dê problemas) é bem maior do que nas casas
feitas para locação.
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Sempre que alugar um imóvel verifique as tomadas para ter certeza
de quais são 110 v e quais são 220 v para não ter problemas com seus aparelhos
eletrônicos e eletrodomésticos, confira antes se no imóvel a energia é Monofásica
ou Bifásica pois se for Monofásica e caso necessite de bifásica terá de ter
auxilio de um eletricista.
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Quando alugar um imóvel substitua o segredo dos cilindros das
fechaduras das entradas do imóvel, verifique também se for casa caso tenha
portão eletrônico em mudar o código do portão.
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Peça a imobiliária que forneça uma lista indicando alguns
serviços que podem ser úteis, tais como: Encanador, eletricista, pintor,
pedreiro, montador de móveis.
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Quando for sair de viagem, se possível feche os registros de água,
feche o registro de gás e tire os aparelhos que puder da tomada, assim quando
retornar não terá surpresas indesejadas.
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Verifique se o imóvel que está alugando tem esgoto ou se é com fossa,
confira juntamente com a imobiliária para que a caixa de gordura esteja limpa.
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