05 passos de Como Avaliar um imóvel

Este método só é possível de ser realizado com um número razoável de imóveis similares que servirão de amostra comparativa. Para bens com poucos imóveis similares deve-se utilizar outros métodos de avaliação.

1º – Vistoria do Imóvel a ser avaliado.

Levantamento de dados que influenciarão no valor de mercado de preferência com a checagem das informações pelo número de matrícula do imóvel. Nesse levantamento deverão ser levado em conta dados primários como: Bairro e localização; Metragem da área privativa (incluindo garagem se houver) ; número de dormitórios, suítes e dependências; Garagens, se cobertas ou descobertas; idade do imóvel; andar; posição com relação Norte, Sul, Leste ou Oeste, se está acima ou abaixo do nível da rua;

2º – Pesquisa de Mercado.

Na pesquisa é interessante ter uma amostragem com os valores comercializados de 10 a 20 imóveis similares indo além dos preços dos anúncios em sites de imobiliárias e procurando pelos valores atualizados que os imóveis tenham sido comercializados de fato, nessa pesquisa vai encontrar imóveis que foram negociados e imóveis que estão sendo ofertados. Os preços anunciados muitas vezes possuem um acréscimo para margem de negociação e honorários de intermediação imobiliária. Procure por imóveis similares com metragens, dormitórios, localização e método construtivo o mais parecidos possíveis, o padrão de acabamento é muito importante.

3º - Considerações e Critérios de como avaliar um imóvel:

Ao realizar o método comparativo é preciso que se procure estabelecer critérios de seleção das amostras. Tendo o imóvel a ser avaliado como referência devem se definir amostras que possuam as mesmas características dentro das condicionantes:

Localização: Zona urbana, Zona Industrial, Área Rural, Zona Turística, Área comercial.

Localidade espaços ao redor como praças, áreas verdes, transporte público, segurança, vista,

Serviços como bancos, mercados, clínicas, escolas, shoppings

Ano do imóvel: Ano de construção, anos de utilização, ano de urbanização, ano de melhorias ou reformas, Dimensões e profundidade dessas reformas.

Tipologia: Terenos: Urbano, Industrial, Comercial, rural ou agrícola

Tipo de Edificação

Lojas – Espaços comerciais

Garagens ou estacionamentos

Imóveis industriais

Área do imóvel: are de construção área útil, área dependente. Preço do m² – Preço do m² Novo e Preço do m² usado.

Mercado Imobiliários: estado da procura, estado da oferta e taxas de juros praticadas.

Imagem ou aspecto visual: estado de conservação, ambiente decorado ou mobiliado, abandonado.

4^o– Média do valor do metro quadrado das amostras.

Com suas amostras listadas faça uma media aritmética simples do preço do metro quadrado. Some o valor do metro quadrado de cada uma das amostras e divida pelo total de amostras.

5º – Média final do valor do metro quadrado

Para chegar ao valor de referência final do metro quadrado estipule o Intervalo de tolerância das amostras em 20% para mais e 20% para menos. Elimine as amostras que estão fora dos intervalos de tolerância e faça nova media aritmética apenas com as amostras restantes.

6º – Valor Médio Final estimado do imóvel com seus limites de valores inferiores e superiores.

Multiplique a metragem do imóvel avaliado,  pelo resultado da media final do metro (valor) quadrado das amostras para determinar o valor médio estimado do imóvel.

Os limites inferiores e superiores variam de 1% até 10% em relação ao valor médio estimado. Quanto mais precisa for a amostragem da avaliação menor será a variação dos limites.

Faça uma consulta sem compromisso de como avaliar seu imóvel.

Teremos prazer em analisar seu caso e indicar qual é a melhor forma e método de avaliação especificamente para você.

Perito Avaliador:

André L. Dietrich

Creci F16281

CNAI: 01640

Fone: (46) 98823-4526

Link Wattsapp: http://bit.ly/2hnMrJv

Principais Motivos para você comprar uma chácara

O estilo de vida das grandes cidades vem reduzindo consideravelmente a qualidade de vida da maioria das pessoas. Por isso mesmo, poder se afastar dos centros urbanos nos finais de semana, feriados ou nas férias é visto como uma grande vantagem para a saúde e para o bem-estar físico e mental.

Deixar de lado as chateações do cotidiano é uma excelente maneira de zerar o estresse e recarregar as energias para mais um período de trabalho. Por isso, comprar uma chácara pode ser o destino perfeito para uma família mais feliz e bem-sucedida.

Ainda está na dúvida? Então leia o conteúdo a seguir e descubra por que você deve comprar uma chácara:

Ajuda a fugir do estresse

Um dos principais motivos para comprar uma chácara, como já adiantamos na introdução é que esse tipo de ambiente ajuda muito a fugir do estresse dos grandes centros urbanos. Com uma propriedade desse tipo, você poderá se afastar das correrias do cotidiano e andar na mata nativa, respirar ar puro e descansar de verdade.

O corpo relaxa com muito mais facilidade quando você muda de ambiente, especialmente se as condições forem agradáveis e proporcionarem bem-estar. Estar longe da poluição, ouvir o canto dos pássaros e aproveitar o clima mais ameno fará toda a diferença.

É uma fonte de renda extra

Pouca gente pensa nisso, mas uma chácara também pode acabar se revertendo em uma excelente fonte de renda extra no final do mês. Com todas as vantagens que esse tipo de propriedade oferece, não faltarão pessoas querendo alugá-la para um final de semana ou por temporada.

Como provavelmente você e sua família não poderão ir sempre para o local, a locação acaba sendo não só uma maneira de conseguir uma fonte a mais de dinheiro, como também de ajudar a conservar e manter tudo no lugar. Fazendo um bom contrato ou alugando apenas para conhecidos, você certamente não terá problemas.

Você ganha mais privacidade

A privacidade é outro dos benefícios de passar uns dias na chácara. Afinal, quando você está em casa na cidade grande, é quase inevitável ser abordado por vendedores ambulantes, vizinhos, distribuidores de panfletos ou até mesmo receber ligações do banco ou das operadoras de telefone.

No campo, você pode evitar tudo isso. Os vizinhos são menos numerosos e raramente irão até sua propriedade. A chácara é o imóvel ideal para quem quer se isolar do mundo de maneira salutar, evitando os contratempos e as chateações da vida cotidiana.

Você pode personalizar a seu gosto

Os imóveis das grandes cidades são construídos seguindo um determinado modelo para que tudo funcione de maneira eficiente. Isso diminui os espaços disponíveis e reduz as possibilidades de você adaptar os ambientes ao seu gosto pessoal.

Já quando consegue comprar uma chácara, você pode organizar tudo do jeito que bem entender. Existem áreas livres, muitas delas intocadas, que você pode transformar de acordo com suas preferências e suas condições financeiras.

Sobrou um dinheiro? Faça uma piscina ou um salão de jogos. Gosta de fazer jantares? Invista em um conceito amplo com uma cozinha americana. Quer melhorar um cômodo? Faça reparos como desejar. Se as instalações não estiverem completamente prontas, melhor ainda, pois é mais fácil fazer um planejamento global para o melhor aproveitamento do imóvel.

Você pode receber amigos e parentes

Ter uma chácara também é uma excelente forma de ficar mais próximo das pessoas que amamos. Com uma propriedade ampla desse tipo, você pode convidar praticamente quantos amigos e parentes quiser para passar uma temporada ou um final de semana no local, fugindo do estresse habitual do dia a dia dos centros urbanos.

Outro ponto positivo é que, como os terrenos são extensos, você pode até investir em uma casinha extra ou apenas uma suíte externa para hóspedes. Esse tipo de construção não costuma ser muito caro e pode ser feito de acordo com suas possibilidades financeiras. Ainda assim, ela pode conferir um charme todo especial, principalmente quando bem integrada à natureza nativa.

Permite a criação de animais

Outro ponto que faz com que muitas pessoas pensem em comprar uma chácara é que isso propicia a criação de animais, algo que é difícil ou até inviável nas grandes cidades. Se você gosta de cachorros, por exemplo, nada impede de construir um bom canil no seu quintal.

Até os de maior porte podem ter sua vez. Se você decidir contar com um caseiro ou um funcionário do tipo, porcos e cavalos podem viver nesse tipo de ambiente. Isso para não falar daqueles que gostam de criar galinhas e experimentar a delícia de um belo café da manhã com saudáveis ovos caipiras.

Você pode plantar sua horta

Na mesma linha do tópico anterior, outra vantagem da chácara é que você pode construir uma horta. E isso não é apenas um bom passatempo: é também uma questão de saúde. Os temperos e ervas naturais são extremamente saudáveis e ajudam a dar mais sabor na comida, reduzindo o consumo de sal, por exemplo.

Além disso, quando você tem a sua plantação, você pode usar adubos naturais e orgânicos, fugindo dos terríveis malefícios dos agrotóxicos. É perfeitamente possível cultivar em boa quantidade e até levar algumas dessas plantinhas para saborear quando você e sua família voltarem para a cidade grande.

Você pode usar quando quiser

A vantagem final de comprar uma chácara é tão simples quanto evidente: ela é sua e você pode usar quando quiser! Ao contrário de uma ida a um hotel fazenda ou um final de semana na praia, ao ser dono de uma chácara você pode simplesmente decidir relaxar, arrumar as malas e partir com a sua família para a sua propriedade.

Não é preciso gastar grandes quantias, fazer grandes planos ou programações. Fica tudo ao seu critério, dependendo simplesmente da sua vontade momentânea de ir para esse local relaxar com as pessoas que você ama.

Fonte: Viva Real