Dicas importantes para quem vai alugar um imóvel

·         Antes de sair para as visitas a residências, tenha em mente as necessidades da família em termos de espaço, distância do trabalho e da escola até a casa e segurança.

·         Procure mais de uma imobiliária para auxiliá-lo, procure por imobiliárias que façam vistoria no imóvel.

·         Por mais que pense que alugar um imóvel direto com o proprietário será mais barato e menos burocrático, não caia nessa furada pois o Proprietário não faz vistoria na entrega do imóvel (o que pode ser prejudicial para Locador e Locatário), o Proprietário nem sempre faz um contrato que beneficie as duas partes. Em questão de reajuste quando o contrato é feito através de uma imobiliária esta auxilia e coloca no contrato cláusula de reajuste específica enquanto diretamente com o Proprietário num belo dia pode querer aumentar do nada o valor do seu aluguel.

·         Dê preferência a casas mais novas, com menos de 10 anos de construção (a chance de problemas estruturais diminui consideravelmente).

·         Preste atenção a residências cujos proprietários dizem serem reformadas. Elas podem ter sido apenas “maquiadas”, ou seja, o sistema de elétrica e hidráulica permanece e somente coisas menores, como pintura, piso e armários foram refeitos.

·         Observe se há umidade dentro de armários e nos ambientes pequenos (isso pode significar que a impermeabilização não foi feita corretamente e você terá sérios problemas com mofo).

·         Observe se no teto de cômodos que ficam abaixo de banheiros (quando é sobrado) e nas paredes onde as descargas de vasos são colocadas há infiltrações (algum cano pode estar furado).

·         Verifique a posição da casa em relação às coordenadas geográficas, ou seja, os cômodos (em especial os quartos) devem pegar sol da manhã ou da tarde, portanto, devem ficar voltados para o leste ou o oeste. Há casas construídas no sentido norte-sul que são geladas tanto no verão como no inverno.

·         Visite a casa em diferentes horários do dia para ver a incidência de luz, e barulhos.

·         Antes de assinar o contrato de locação, certifique que terá uma vistoria, se não houver fotografe todos os defeitos que encontrar na casa e peça a rubrica do proprietário do imóvel, para não haver alegação futura de que foi você quem causou os problemas.

·         Não tenha pressa em escolher a residência. Mas, se você precisar de algo urgentemente, prefira aquilo que foi construído pelo proprietário para abrigar a família dele, pois a chance de que todo o material utilizado seja de primeira qualidade (e assim não te dê problemas) é bem maior do que nas casas feitas para locação.

·         Sempre que alugar um imóvel verifique as tomadas para ter certeza de quais são 110 v e quais são 220 v para não ter problemas com seus aparelhos eletrônicos e eletrodomésticos, confira antes se no imóvel a energia é Monofásica ou Bifásica pois se for Monofásica e caso necessite de bifásica terá de ter auxilio   de um eletricista.

·         Quando alugar um imóvel substitua o segredo dos cilindros das fechaduras das entradas do imóvel, verifique também se for casa caso tenha portão eletrônico em mudar o código do portão.

·         Peça a imobiliária que forneça uma lista indicando alguns serviços que podem ser úteis, tais como: Encanador, eletricista, pintor, pedreiro, montador de móveis.

·         Quando for sair de viagem, se possível feche os registros de água, feche o registro de gás e tire os aparelhos que puder da tomada, assim quando retornar não terá surpresas indesejadas.

·         Verifique se o imóvel que está alugando tem esgoto ou se é com fossa, confira juntamente com a imobiliária para que  a caixa de gordura esteja limpa.

IMÓBILLI NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS, focada em lhe ajudar a realizar seu sonho.

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Veja quatro dicas rápidas para diminuir a conta de luz

Aparelhos no modo stand-by podem representar até 12% da conta de luz

Um dos gastos que tem feito muita diferença no orçamento dos brasileiros, nos últimos meses, é a conta de luz. Com a ajuda do engenheiro eletricista Luciano Carstens, diretor do Núcleo de Ciências Tecnológicas e Exatas da Universidade Positivo, separamos quatro dicas importantes para ajudar na hora de economizar na conta de energia, é essencial entender o funcionamento dos aparelhos eletrônicos da residência, já que a maioria deles consome energia mesmo desligados.

O especialista dá algumas dicas práticas para o dia a dia e, especialmente, para enfrentar o inverno sem desembolsar mais no final do mês:

1. Modo stand-by também consome energia. O sistema não impede o consumo de energia elétrica. Inclusive, o gasto pode ser bem alto: todos os aparelhos de uma residência, em modo de espera, podem representar até 12% da conta de luz.

2. Quando viajar, desconecte os aparelhos da tomada. Microondas, fornos elétricos, televisores, receptores de tv a cabo, modem de internet, computadores, impressoras, máquinas de lavar, aparelhos de DVD, vídeo games, home theaters são consumidores silenciosos de energia.

3. Carregadores consomem energia, sempre! Celulares, tablets e notebooks são cada vez mais comuns no dia a dia de todos, assim como seus carregadores. Porém, estes podem ser verdadeiros vilões na conta de luz. Estes acessórios simplesmente consomem energia, mesmo quando não estão efetuando a recarga. Por isso, lembre-se de desconectá-los da tomada quando não estiverem cumprindo sua função.

4. Ajuste a temperatura do refrigerador para a posição inverno ou de mínimo consumo. Diminuir a potência do refrigerador no período de inverno e de férias vai ajudar a reduzir a conta de luz no fim do mês. O compressor do refrigerador trabalha menos, gasta menos energia e seus alimentos serão mantidos na temperatura adequada da mesma forma.

Fonte: Revista Zap Imóveis

Como pagar menos IR na venda de um imóvel

Os últimos anos foram um oásis para quem já tinha seu imóvel próprio. Os preços subiram nas alturas... Aí o indivíduo decide vender seu imóvel para embolsar este lucro e percebe que terá que pagar um imposto enorme sobre todo este ganho. O que fazer? 

Via de regra, ao vender seu imóvel, o cidadão pagará um imposto de 15% sobre o ganho de capital nesta negociação, ou seja, na diferença positiva entre o valor de compra - que deve estar informado na declaração do imposto de renda - e o valor de venda. Muitos acham que este imposto só deverá ser pago em abril do ano seguinte quando for efetuada a declaração de renda, porém, o contribuinte deverá quitar o tributo até o último dia útil do mês seguinte ao da venda. 

Para isto, será necessário preencher o Programa de Apuração de Ganho de Capital – que pode ser baixado do site da Receita -, que irá ajudar o vendedor a calcular o imposto, emitir o DARF para pagamento do imposto e depois até exportar estas informações para a Declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda do ano seguinte. 

Porém, existem algumas formas previstas na legislação brasileira de se evitar ou pelo menos minimizar o imposto na venda deste imovel. E aí é que entra o Planejamento Tributário visando obter uma economia destes impostos.

Veja abaixo algumas maneiras de minimizar ou até evitar o imposto sobre o ganho de capital na venda de um imóvel: 

1. Comprar outro imóvel residencial em até 180 dias 

É possível ficar isento da tributação de ganho de capital se o valor da venda for utilizado para comprar um novo imóvel e o contrato de compra e venda for assinado em até 180 dias da venda. Porém, iste benefício só é válido para pessoas físicas e para imóveis residenciais. Vale ressaltar que se a venda for efetuada depois da compra, este benefício não poderá ser utilizado. Porém, o contribuinte somente poderá usufruir desta isenção uma vez a cada cinco anos. 

Se não for empregado o valor total da venda em uma nova compra, por exemplo, o novo imóvel custar a metade do valor recebido pela venda, o imposto só incidirá proporcionalmente sobre os 50% que não foram gastos. 

2. Vender imóveis por até R$ 440 mil. 

Se o imóvel for vendido por até R$ 440 mil, também haverá isenção de imposto e nem será preciso comprar outro imóvel com este valor, basta que seja o único 

imóvel no nome do contribuinte e que ele não tenha alienado nenhum imóvel nos últimos 5 anos, independente de ter utilizado esta isenção ou não. 

3. Vender imóveis de pequeno valor 

Para os bens de pequeno valor, incluindo os imóveis de qualquer natureza, com valor de venda de até R$ 35 mil não há tributação sobre o ganho de capital, sem nenhuma restrição. 

4. Atualizar o valor histórico do imóvel incluindo os custos de aquisição/venda e benfeitorias 

Também é permitido incluir as benfeitorias no valor histórico do imóvel que consta na declaração. Desta forma, o ganho de capital na venda será menor e o valor a pagar de imposto sobre este ganho também. Mas para isto é preciso guardar todas as notas e recibos por até 5 anos após a venda do bem para comprovar o aumento do valor histórico para a Receita Federal. Podem ser declaradas as obras de reforma, ampliação, pintura e pequenos reparos. 

Também é possível incluir no valor declarado do apartamento os montantes gastos com o imposto de transmissão (ITBI) e até com os juros pagos do financiamento. 

No momento da venda, é permitido abater também o que foi pago de corretagem, desde que seja declarado na aba de pagamento efetuados. 

5. Utilizar o fator redutor de ganho de capital 

Para quem tem mais idade, ainda tem um benefício a mais, a isenção do tributo para os imóveis comprados antes de 1969. 

Se o imóvel tiver sido adquirido entre 1970 e 1988 também haverá uma redução do imposto pelo fator redutor, conforme tabela a seguir:

E mais recentemente, a MP do Bem de 2005 introduziu novamente o fator redutor do ganho de capital para imóveis mais novos, onde o imposto vai diminuindo conforme o tempo em que o bem ficou sob a propriedade do contribuinte. 

Uma questão interessante é no caso de bens adquiridos por meio de herança. Neste caso, é importante verificar a possibilidade de transferir o imóvel para o herdeiro pelo valor de mercado e não pelo valor histórico, como seria o mais indicado aparentemente para não precisar pagar o imposto de renda de ganho de capital nesta transação. 

Algumas vezes, se o imóvel tiver sido adquirido pelo falecido há muito tempo, o espólio poderá usufruir dos benefícios do fator redutor citados acima e ficar isento da tributação ou ter uma boa redução do imposto a pagar. O único senão é que neste segundo caso, o imposto deverá ser antecipado, porém quando o herdeiro for vender o imóvel recebido de herança, pagará o imposto somente sobre o ganho de capital acima deste valor atualizado a mercado no momento do inventário. Dependendo da situação, mesmo se for necessário adiantar o imposto, ainda poderá ser bem vantajoso.

A regra geral é que o contribuinte que obtiver ganho de capital na venda de seu imóvel estará sujeito ao pagamento de imposto de 15%. Entretanto, há várias situações previstas na lei que permitem a redução ou até isenção total deste imposto. Estas regras não devem ser desprezadas, principalmente pelo contribuinte que já possui o bem há bastante tempo.

Lembre-se de ficar a tento à legislação, pois isso pode significar uma boa economia no imposto a pagar no caso de ganho de capital na venda do seu imóvel.

Fonte: Letícia Camargo - Colunista financeira do Corretor da Vez

Como e Porquê investir em imóveis usados?

Muita gente não gosta de investir seu dinheiro em imóveis usados, pensam que irão perder muito tempo e dinheiro, alguns pedreiros até os convencem falando: “sai mais barato derrubar tudo e construir tudo novamente”, Pois bem, tenho algo a lhe dizer, você pode ganhar dinheiro investindo em imóvel usado sim!

As imobiliárias estão repletas de imóveis usados esperando para serem vendidos, cabe a você saber identificar as oportunidades e transformá-las em uma mina de ouro. As famílias querem visitar imóveis dos seus sonhos, prontos para morar. Você pode transformar imóveis em más condições de uso em verdadeiros sonhos habitacionais, sem gastar muito dinheiro para isto.

Pesquisar imóveis através da internet está se tornando um habito, e o que mais chama a atenção para conhecer os imóveis são as fotos, algumas imobiliárias trabalham também com vídeos, porém nem todas as imobiliárias ou proprietários de imóveis fazem o dever de casa, postam fotos de ângulos ruins e não arrumam o imóvel antes de tirar uma foto, deixando o que não está muito bonito em péssimas condições afastando os compradores ao invés de atraí-los. Assim o imóvel fica “encalhado” e o proprietário se obriga a baixar cada vez mais o valor para poder assim vender o imóvel.

É nesse momento que surgem as melhores oportunidades para quem deseja investir em imóveis, os investidores não se assustam com paredes sujas, imóvel mal cuidado, ele sabe que com uma boa limpeza um reparo aqui e outro ali, um banho de tinta pode transformar um imóvel rejeitado em um bem desejado e valorizado.

Vou lhe dar algumas dicas de como transformar aquele imóvel velho em algo atrativo com pouco investimento:

A ideia é remover do imóvel todos os elementos de decoração, móveis embutidos, cores, enfeites, deixando-o o mais neutro possível. Quando você compra um imóvel novo você o encontra todo branco, sem móveis e as vezes até mesmo sem alguns acabamentos, isso o possibilita de deixar o imóvel ao seu gosto certo? É essa a ideia.

1 – Remova todas as texturas, papeis de parede, massas mal aplicadas, e tampe todos os buracos e furos deixados por pregos e parafusos, e pinte todas as paredes de branco.

2 – Remova todos os lustres antigos, luminárias velhas, amareladas, se possível deixe somente um bocal simples para que o imóvel  possa ser visitado a noite.

3 – Remova cortinas, varões, trilhos, ar condicionados antigos, pinte as molduras das janelas, troque as maçanetas das portas, regule as portas e passe uma boa mão de tinta.

4 – Remova armários embutidos, somente os restaure se for alugar o imóvel, pode ser útil para alguém. Quem compra imóvel para morar prefere imóveis vazios sem armários velhos.

5 – Remova pisos antigos, estragados, eles depreciam muito o imóvel. Procure soluções com o menor custo possível para trocar todo o piso do imóvel, existem tecnologia no mercado que permite aplicar o piso novo sob o piso antigo de forma barata. É incrível como um piso moderno valoriza o imóvel.

6 – Reforme os banheiros, há revestimentos muito baratos no mercado que irão deixar seu banheiro ou cozinha com cara de novo, troque as pias, torneiras, bidês, box, normalmente há muita promoção desses itens nas lojas de materiais de construção, esses itens dão cara nova e não são de alto custo, de preferência coloque tudo branco, pois o branco lembra o novo.

7 – Substitua os interruptores e tomadas velhas, padronize deixe tudo com um modelo só, isso dará mais segurança aos olhos do comprador.

8 – Dedetize a casa, faça uma revisão no encanamento, na caixa de gordura.

9 – Faça uma pintura externa, corrija as calçadas, elabore um paisagismo no jardim, um jardim bem cuidado chama atenção das pessoas pelo capricho e paz que transmite.

Essas são apenas algumas ideias que podem ser adotadas sem muito custo, para deixar o imóvel velho que você adquiriu com estado de novo, No primeiro imóvel que adquirir procure a ajuda de um arquiteto ele irá lhe auxiliar muito em deixar seu imóvel velho com cara de novo e assim poder obter um bom lucro com a venda. Existem muitos arquitetos que investem em imóveis antigos que estão desvalorizados, você pode fazer uma parceria com um arquiteto e os dois podem ganhar dinheiro juntos.

Quer aprofundar sobre o assunto, adquira o livro através do link abaixo, nele você terá outras alternativas de investimentos lucrativos no mercado imobiliário: http://hotmart.net.br/show.html?a=L805071A

por André L. Dietrich

COMO COMEÇAR A INVESTIR EM IMÓVEIS COM POUCO DINHEIRO

Você deve estar se perguntando: Como posso investir em imóveis, se em minha cidade os valores estão cada vez mais altos?

Pois bem, uma das maneiras de você se tornar um investidor no ramo imobiliário é investir em imóveis na Planta, veja como isso é possível:

Em sua cidade procure por uma construtora que trabalhe com edificação de imóveis verticais, trata-se de apartamentos, kitinets, lofts. Normalmente as construtoras com boa saúde financeira, lançam no mercado através de imobiliárias, Edifícios com vários apartamentos a venda, esses apartamentos quando lançados estão na maioria das vezes no papel, ou seja, terá em alguns casos somente acesso a projetos, plantas baixas, maquetes eletrônicas ou dependendo do tamanho do empreendimento terá acesso a um apartamento modelo, normalmente esse apartamento modelo já é decorado, para que você conheça realmente o que está comprando.

Os imóveis partem de um valor inicial, a construtora pede entrada para garantir o negócio e o restante podendo ser financiado direto com a construtora em diversas parcelas, por exemplo: Valor do investimento R$ 120.000,00, sendo Entrada de R$ 20.000,00 e  50 parcelas a partir de R$ 2.000,00, em alguns casos as parcelas são corrigidas mensalmente pela variação do CUB (Custo Unitário Básico da construção).

Veja como está fácil, com pouco valor investido você pode dar início a sua carreira de investidor, para algumas pessoas um valor de parcela mensal  de R$ 2.000,00 se torna um pouco pesado para pagar mensalmente, para essas pessoas as construtoras tem outra alternativa, veja como é interessante:
Juntamente com a Caixa Econômica Federal, empresas que estão a mais tempo no mercado e tem um histórico positivo com a caixa, podem estar disponibilizando imóveis residencias financiados pela Caixa ainda na planta, entenda como funciona:

 O cliente encaminha a documentação junto a construtora devidamente credenciada pela Caixa para dar entrada no financiamento do imóvel, sendo aprovado, o cliente dá um valor "x" de entrada e começa a pagar parcelas crescentes de valores super baixos, já houve casos de a primeira parcela ser em torno de R$ 30,00, a cada mês esse valor vai aumentando, essa fase é conhecida como "fase da obra" trata-se do período em que o empreendimento está em construção, nesse período o cliente somente paga o juros das parcelas, que vão sendo liberados a construtora ao passo em que o empreendimento  vai  ficando pronto, quando a obra é concluída, o cliente começa então a pagar a fase de amortização, que a partir desse momento passa a pagar os Juros + amortização do saldo devedor do imóvel por ele adquirido, é claro que nesse momento a parcela fica mais alta, em contra partida, o imóvel já está pronto para ser utilizado ou locado, e nesse período, o valor do imóvel já deve ter tido um bom reajuste, podendo assim você como investidor colocar a venda com uma boa margem de lucro.

Quer saber mais sobre o assunto? Abaixo deixo um link para aquisição de um livro on line que irá lhe ajudar se aprofundar sobre como investir em imóveis:


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por André L. Dietrich

Aprovada 2ª isenção do IR na venda de imóvel residencial.

Atualmente, o dono fica isento de pagar o IR sobre o ganho obtido com a venda do bem, quando utiliza o valor para comprar outra moradia em até 180 dias, mas o benefício só pode ser usado uma vez no prazo de cinco anos:

Como foi aprovado de forma terminativa, o projeto deve seguir direto para a Câmara dos Deputados caso não haja nenhum recurso pedindo exame no plenário do Senado.

Mas a novidade não isenta totalmente o contribuinte nessa segunda operação. De acordo com o relatório do senador Cyro Miranda (PSDB-GO), se aprovado na comissão, haverá redução de 50% no imposto com base no ganho obtido com a venda, desde que aplique o dinheiro da segunda alienação na aquisição de imóvel residencial novo ou usado.

Fonte: Exame.Com

DICAS PARA QUEM QUER COMPRAR O PRIMEIRO IMÓVEL

Comprar o primeiro imóvel não é uma tarefa simples. É preciso muito planejamento para que o negócio se torne sustentável para o comprador. É necessário estudar e escolher a melhor opção para a localização, tipo de imóvel (casa ou apartamento), se será novo ou usado, o número de quartos e garagens, metragem, posição do imóvel, se é face norte, sul, leste ou oeste, se abaixo do nível da rua, se é uma rua de bastante movimento ou é mais tranquila.

Para ajudar na realização do sonho da casa própria, detalhamos abaixo oito dicas dadas por especialistas para quem busca o seu primeiro imóvel. 

Algumas perguntas que se deve fazer ao escolher o imóvel ideal para minha necessidade aliado com minhas condições financeiras:
Primeiramente , qual o valor que pretende investir em um imóvel, qual a quantidade de quartos que precisa, o bairro fica próximo ao seu trabalho? Tem infraestrutura?  precisa de financiamento?

Quanto menor o valor  financiado, melhor:
Nem sempre existe possibilidade de quitar o valor de imóvel à vista. Nestes casos, o financiamento é inevitável. Mas vale um esforço para financiar o menor valor possível. Raspe suas economias, abra mão de alguns bens para tentar dar uma entrada num valor mais alto. Quanto menor o valor financiado, menor será o pagamento de juros e o prazo de pagamento.

Atenção ao valor da parcela:O valor a ser pago na parcela é um dos itens mais importantes quando se quer comprar um imóvel financiado. “O financiamento dura 30, 35 anos. Isso é mais tempo do que dura a maioria dos casamentos no Brasil. Ter um apartamento é como ter um casamento”. O ideal é que a parcela comprometa apenas 20% da renda líquida.

Como escolher a instituição financeira
Para um imóvel de até R$ 500 mil, os juros do financiamento habitacional variam, em média, de 8% a 10% ao ano. “Tem que pesquisar as condições de crédito e tomar cuidado com o que eles chamam de relacionamento com o cliente – para ter uma taxa melhor, o cliente precisa ter ‘fidelização bancária’. Às vezes, para ter uma taxa melhor, o banco te obriga a fechar pacotes, que muitas vezes não valem à pena. Na maioria dos casos, os bancos públicos possuem as taxas mais vantajosas.

Pesquisa legal do imóvel e do corretor
Consultar uma imobiliária para ver se os documentos estão ok é fundamental. “Você não pagará nada a mais por estar comprando com uma imobiliária, quem paga o Corretor é quem vende o imóvel, o Corretor lhe ajudará a encontrar o imóvel que mais irá se adequar ao seu perfil, ele tem o papel de levantar toda a documentação do imóvel, traz até você as melhores oportunidades, lhe auxiliará em resolver toda a parte burocrática de uma transação imobiliária”.

Vale a pena usar o FGTS
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito de todo trabalhador com carteira assinada. Mensalmente, o empregador deposita em uma conta o equivalente a 8% do salário bruto do funcionário. Só é possível receber o benefício em algumas situações específicas, como demissão sem justa causa, rescisão do contrato por extinção total ou parcial da empresa, aposentadoria, falecimento do trabalhador, compra de moradia própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional.

“Vale a pena usar o FGTS, pois este benefício é exclusivo para que não possui nenhum outro imóvel no nome. É um grande artifício porque este dinheiro está sendo mal investido e está rendendo pouco”.

Olhos atentos 
Na hora de realizar o sonho da casa própria, alguns detalhes importantes não podem ser esquecidos. Analisar a vizinhança, avaliar o acesso ao transporte público, visitar o local durante o dia e durante a noite, para saber se o imóvel é perigoso ou barulhento e conhecer o trânsito local são alguns dos conselhos importantes nesta hora.

Vale lembrar que cada cidade tem o seu mercado imobiliário único, algumas cidades com uma movimentação maior de transações imobiliárias e outras sem tanta procura, por isso conheça bem onde pretende investir seu dinheiro, pois nem sempre o valor investido será retornado com lucro, isso irá depender muito do crescimento e desenvolvimento de cada região. Aqui vai uma dica para quem quer aprofundar seus conhecimentos e quem sabe além de comprar o seu primeiro imóvel, pode se tornar um investidor de sucesso, acesse o link abaixo e ótimos negócios:

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por  André L. Dietrich